Adquirir um apartamento na planta é uma escolha que atrai muitos compradores, principalmente pelo preço mais acessível e as facilidades no parcelamento. No entanto, essa é uma decisão que exige planejamento, pesquisa e atenção aos detalhes.
Afinal, você estará comprando algo que ainda não está pronto, o que implica em confiar na construtora e no projeto. Para garantir que tudo ocorra como esperado e que sua experiência de compra seja tranquila, é importante seguir algumas orientações essenciais.
Veja abaixo 5 dicas fundamentais para quem vai comprar um apartamento na planta.
1. Pesquise sobre a reputação da construtora
Antes de fechar qualquer negócio, o primeiro passo é pesquisar profundamente sobre a construtora responsável pelo empreendimento. A empresa que vai construir o seu futuro lar precisa ser confiável e ter um bom histórico no mercado imobiliário. Por isso, é fundamental verificar a reputação da construtora em sites de reclamações, redes sociais e conversar com outros compradores que já adquiriram imóveis da mesma empresa.
Procure por informações sobre a pontualidade na entrega das obras, a qualidade dos acabamentos e a transparência nas negociações. Atrasos nas entregas são comuns no setor, mas construtoras com boa reputação tendem a minimizar esses problemas e manter os clientes informados sobre o andamento da obra. Uma construtora confiável também será transparente quanto às etapas do processo e aos possíveis imprevistos.
Além disso, vale a pena conferir outros empreendimentos realizados pela empresa. Isso dará uma boa ideia sobre a qualidade da construção e a satisfação dos clientes. Empresas renomadas, como a vibra construtora, são conhecidas pela confiabilidade e pela entrega de projetos com excelente acabamento e cumprimento de prazos. Por isso, escolher uma construtora com boas avaliações é um dos principais passos para garantir uma compra segura.
2. Analise o contrato com cuidado
Ao comprar um apartamento na planta, o contrato é um dos documentos mais importantes de toda a transação. É nele que estarão especificadas todas as condições da compra, desde prazos de entrega, formas de pagamento, até as penalidades em caso de atraso ou desistência. Por isso, nunca assine nada sem antes ler atentamente todas as cláusulas.
Entre os pontos mais importantes que você deve prestar atenção, estão:
Prazo de entrega da obra: verifique se o contrato especifica claramente o prazo máximo para a entrega do apartamento e se há alguma margem para atrasos. Geralmente, as construtoras trabalham com uma tolerância de até 180 dias além do prazo estipulado. É essencial que essa informação esteja explícita no contrato.
Correção monetária: saiba que as parcelas pagas durante a obra sofrem reajustes com base em índices de correção, como o INCC (Índice Nacional da Construção Civil). Isso significa que o valor das parcelas pode aumentar ao longo do tempo. Entenda como essa correção será aplicada e se programe financeiramente.
Multas por atraso: o contrato também deve prever multas em caso de atraso na entrega do imóvel. Essa é uma forma de proteção para o comprador, garantindo compensação caso a construtora não cumpra os prazos acordados.
Se você tiver dúvidas em relação ao contrato, é recomendável consultar um advogado especializado em direito imobiliário. Ele poderá ajudá-lo a entender melhor os termos e identificar possíveis cláusulas que possam ser prejudiciais ao comprador.
3. Fique atento à localização e infraestrutura
A localização de um imóvel é um dos principais fatores que influenciam no valor do investimento e na sua qualidade de vida. Por isso, antes de fechar a compra de um apartamento na planta, pesquise muito bem sobre o bairro onde ele será construído. Verifique se há infraestrutura básica nas proximidades, como escolas, supermercados, farmácias, hospitais, transporte público e áreas de lazer.
Um bairro em desenvolvimento pode ser uma excelente oportunidade de valorização, mas é importante garantir que ele já tenha condições mínimas para atender às suas necessidades diárias. Além disso, observe o potencial de crescimento da região. Imóveis em áreas que estão em pleno desenvolvimento costumam valorizar bastante ao longo dos anos, o que pode ser uma ótima vantagem financeira no futuro.
Além da infraestrutura externa, considere também as áreas comuns do próprio condomínio. Veja quais serviços e comodidades serão oferecidos pela construtora, como áreas de lazer, salão de festas, academia e segurança. Um condomínio bem equipado pode fazer uma grande diferença na sua qualidade de vida e na valorização do imóvel ao longo do tempo.
4. Visite o decorado, mas com cautela
Quando você vai comprar um apartamento na planta, uma das poucas oportunidades de visualizar o que será o seu futuro imóvel é por meio do apartamento decorado. No entanto, é importante visitar o decorado com cautela e entender que ele é uma ferramenta de marketing, projetado para impressionar e valorizar o espaço. Na maioria das vezes, o decorado traz móveis planejados sob medida, o que faz com que os ambientes pareçam maiores e mais organizados do que o apartamento entregue realmente será.
Outro ponto de atenção é que muitos itens que aparecem no decorado podem não estar incluídos no apartamento que você vai receber, como armários embutidos, luminárias, espelhos, entre outros. Por isso, ao visitar o decorado, pergunte à construtora o que está ou não incluído no pacote de entrega. Isso evitará surpresas na hora de receber o seu imóvel.
Uma dica valiosa é sempre consultar a planta baixa do apartamento que você está comprando. Ela trará as medidas exatas dos cômodos e permitirá que você tenha uma visão mais realista do tamanho dos ambientes. Dessa forma, você poderá planejar melhor a disposição dos móveis e a decoração futura.
5. Planeje-se financeiramente
Comprar um apartamento na planta exige um bom planejamento financeiro. Diferente de um imóvel pronto, onde o financiamento costuma ser feito diretamente com o banco após a compra, o pagamento de um imóvel na planta envolve várias etapas e parcelas durante o período de construção. Por isso, é importante entender como funciona essa modalidade de pagamento e se planejar para evitar problemas financeiros.
Normalmente, a compra de um apartamento na planta envolve o pagamento de um sinal, parcelas mensais durante a obra, intermediárias (pagas em momentos específicos) e o saldo final na entrega das chaves, que pode ser financiado. Durante a obra, as parcelas são corrigidas pelo INCC, o que significa que o valor pago mensalmente pode aumentar. Isso deve ser considerado no seu planejamento para evitar surpresas.
Além disso, é importante lembrar que, mesmo após a entrega do imóvel, ainda haverá gastos com escritura, registro e o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). Esses custos podem somar até 5% do valor do imóvel, então é fundamental incluir essas despesas no seu planejamento financeiro.
Por fim, se o seu plano é financiar o saldo devedor na entrega das chaves, procure se informar sobre as condições de crédito disponíveis. Pesquise diferentes instituições financeiras e simule o financiamento com base no valor que você precisará pagar. Isso ajudará a encontrar as melhores condições e a evitar apertos financeiros no futuro.
Conclusão
Comprar um apartamento na planta pode ser uma excelente oportunidade de investimento, além de permitir a personalização do imóvel conforme suas preferências. No entanto, essa escolha exige cuidado, pesquisa e planejamento financeiro. Seguindo essas 5 dicas, você estará mais preparado para tomar uma decisão consciente e garantir que o processo de compra seja tranquilo e sem surpresas.
Não se esqueça de sempre escolher uma construtora de confiança, como a vibra construtora, que tem um histórico de entrega de projetos de qualidade e dentro do prazo. Com atenção aos detalhes e uma boa dose de planejamento, você poderá transformar a compra de um apartamento na planta em uma experiência positiva e vantajosa.